שיעור שכירות (פירוש, דוגמאות) | כיצד לחשב שיעורי חכירה?

מהו שיעור השכירות?

שיעור החכירה מוגדר כשיעור הריבית המשויך לחכירת הנכס במהלך תקופת החכירה ויכול להיחשב גם כסכום הפיצוי שאם לא כן היה המלווה היה מרוויח אם אותו נכס / ציוד / רכב היה מונח בחלק אחר. להשתמש. למשל, נניח שאדם שוכר רכב. חברת הליסינג, בדרך כלל בנק, תקנה את הרכב מהסוחר ותשכיר אותו למשתמש ברכב לתקופה מסוימת עד שהמשתמש ישלם את מחיר הרכישה בתוספת כסף נוסף. סכום כסף נוסף זה נקרא כריבית החכירה או שיעור החכירה.

ליסינג יש גם גורם נוסף המעורב, שנקרא גורם שיעור החכירה. ניתן להסביר זאת כהחזר התקופתי, המתבטא בהמשך כאחוז מהעלות המקורית של החפץ המושכר, קרי ציוד, רכב, בניין וכו '.

בעיקר שני שיעורי החכירה או גורם החכירה הנפוצים, וזה נפוץ מאוד הוא שיעור החכירה לרכב ושיעור החכירה בחלל.

דוגמה לחישוב שיעורי חכירה

נניח וציוד שישמש בייצור מושכר לביקוש צפוי לטווח קצר לשלוש השנים הקרובות בשווי הציוד 50,000 $. כך שנקבע תקופת השכירות היא שלוש שנים או תשלומים חודשיים הנדרשים למשך 36 חודשים. אם שיעור הריבית הנוכחי הוא 5%, אז מחושב גורם ריבית החכירה כ (0.05 / 36) או 0.0014. הערך המופחת של המוצר עומד על 15,000 דולר לאחר 3 שנים, וכך ערך הציוד עבור חברת הדיירים יהיה ($ 50,000 - $ 15,000) = 35,000 $.

בהשפעת הערך המופחת, תשלום החכירה החודשי יהיה ($ 35,000 / 36) = 972 $ לחודש. כך בהתחשב בגורם שיעור החכירה, הריבית תחושב כ ($ 50,000 + $ 15,000) * 0.0014 = $ 91. תשלום חודשי זה שעל החברה לשלם עבור חכירת הציוד המסוים עומד על 972 $ + 91 $ = 1063 $.

כיצד לחשב שיעורי שכירות? (ליסינג מסחרי)

שיעור החכירה חל בעיקר על שני שיטות הליסינג הידועות, כלומר

  1. ליסינג נדל"ן / שטח
  2. ליסינג מכוניות וציוד;

מספר 1 - ליסינג בחלל

בליסינג בחלל, זהו המחיר המשולם עבור עלות התפוסה, הנקבע בדרך כלל כסכום כספי על בסיס מטרים רבועים למשך שנה. זהו הסכם אשר נדרש לקבוע האם יש לשלם את הסכום מדי חודש או שנתי.

הסכם הליסינג יהיה כזה שהוא יציין בבירור את תנאי הליסינג ועד לאיזו תקופה יחול שיעור הליסינג. זה עשוי לכלול גם מדיניות של שיעור ליסינג מצטבר כאשר ההסכם קובע כי החכירה היא למספר שנים, והשיעור יגדל עם כל שנה.

הדייר יכול לנסח את התמחור בפועל עבור חוזה השכירות על ידי חישוב עלות השכרת שטח. בנוסף לשיעור החכירה, יש גם להחליט האם המשכיר או השוכר יצטרכו לשאת בעלות נוספת כגון אחזקה ומס על רכוש. ככלל, שיעורי חכירה מסחריים זמינים על בסיס רגל מרובע, מה שמקל על השוכר להשוות את שיעורי החכירה של נכסים שונים.

# 2 - ליסינג לרכב וציוד

בכל הנוגע לליסינג לרכב / רכב או ציוד, התשלום המשולם לחודש עבור הרכב תלוי בהתבסס על הפחת שעובר הרכב ועלות השקע לאחר תקופת הליסינג. זה תלוי גם בשיעור השכירות.

בהתבסס על תשלום חודשי, השוכר מחזיר את ספק הרכב / הרכב מסיבות כפולות, כלומר את הפחת שעובר הרכב ובעלות עלות ההזדמנות, שהפסידה בכך שהיא מעורבת את הכסף במכוניות במקום ולא משתמשת במקום אחר.

כשמדובר בליסינג לרכב או ציוד, מקדם החכירה הוא כמעט כמו ריבית. ההחזרים כוללים את גורם הליסינג, אשר ידוע גם כגורם הכסף שתופס את נקודת המבט למימון של ליסינג לרכב / ציוד.

ההבדל בין שיעורי חכירת רכב לחלל

ליסינג ברכב וציוד החברה המשכירה את החפצים בעיקר רוכשת את המכונית או הציוד אצל סוחרי צד שלישי או סוכנים ומספקת לנו אותו בשכר דירה. פירוש הדבר שאנו משלמים עבור ההלוואה שנשא המשכיר לרכישת הפריט על ידי הלוואת כסף מראש לרכישת המכונית / הציוד.

לעיתים גם ספק הרכב וגם המשכיר יכולים להיות הישות היחידה שבה חוזה צד ג 'מספק לספק הרכב למכור מניות למשכיר. יתר על כן, זה משמש לייצור הכנסות על נכסים / חפצים אלה לפני העברת המכונית / הציוד בחזרה לספקה כפריטים משומשים. לעומת זאת, השוכר מקבל את החפץ שניתן להשתמש בו גם מבלי להיות הבעלים או לשאת בלחץ הבעלות עליו.

כשמדובר בנדל"ן, מטרתם העיקרית היא לייצר הכנסות מהשכירות מהדיירים. לפיכך, רק שני צדדים מעורבים במצב ביצוע זה, וכל החזר בגין החלת כספים מתחילה לנדל"ן מכוסה בשיעור הליסינג כאסטרטגיה של מערך העסק כולו.

מתי להשכיר?

  • יש ויכוח מתמשך על מתי להשכיר שטח / ציוד ומתי להחזיק את הדבר כולו. הגורם העיקרי שמשמעותו חשיבות בליסינג הוא מושג הזמן והערך הזמן של כסף. במילים פשוטות, עלינו לקחת בחשבון כמה זמן אנו עומדים להשתמש במושכר.
  • כדי למזער את העלות השיורית / השקועה כאשר הביקוש לציוד מסוים נועד רק לטווח קצר, הליסינג נחשב להחלטה האידיאלית. אלה יכולים להיות מקרים של דרישות תפעוליות הדרושות להתרחבות או צמיחה יחד עם תנאי שוק זמניים. בשלב זה, ליסינג הוא תרחיש סרק משום שהוא מפחית את הנטל להחזיק את הציוד בכללותו ובכך בסופו של דבר עם עלות שקועה ענקית.
  • כאשר הדרישה או הדרישה לציוד מסוים נחשבים למטרה ארוכת טווח, בעלות או בעלות היא ההחלטה הטובה ביותר. כמו כן, במקרה של נדל"ן הערך מעריך, מה שיכול להוסיף ערך להשקעה הראשונית שבוצעה.
  • כמו כן, כאשר חברה אינה מעוניינת להתמקד בנושאים עסקיים לא-ליבהיים כמו ציוד ותחזוקת נכסים, ליסינג יכול להיות אופציה מכיוון שהוא מסיר את הנטל להחזיק אותו ושוב לשמור עליו גם.

סיכום

שיעור החכירה חשוב מאוד להבין ולהעריך את התשלום הכולל, אשר צריך להתבצע עבור החכירה, אחרת החוכר יכול להוסיף מעט סכומים נוספים, והשוכר אפילו לא יבוא לדעת על כך. סכום נוסף קטן שנוסף מדי חודש ללא ידיעתו יכול להתברר כמספר גדול בסוף תקופת השכירות. כך שיעורי השכירות עוזרים לנו להבין את העלות הכוללת של הליסינג.