הכנסות נטו (הגדרה, דוגמא) | חשב את ההכנסות נטו

הגדרת הכנסות נטו

התמורה נטו היא סכום הכסף הסופי אותו מוכר זכאי לקבל בגין סילוק נכס בניכוי כל ההוצאות הנלוות כמו עמלה, עמלות וכדומה שכבר שולמו והיא מחושבת על ידי ניכוי כל עלויות המכירה מ מחיר המכירה של נכס. לדוגמא, אם א 'מוכר את נכס המגורים שלו ל- B, ההכנסות נטו יהיו הכספים ש- A זכאית לקבל מ- B לאחר כל העלויות הנלוות כמו דמי מתווך ועלויות אחרות נלקחות בחשבון.

כיצד מחשבים את ההכנסות נטו?

ניתן להפיק את התמורה נטו על ידי סיכום כל ההוצאות וניכוי הסכום שמתקבל כתמורה למכירה.

השלב הראשון בתהליך זה הוא פשוט לזהות ולסכם את כל ההוצאות שנוצרו וקשורות לעסקה. הוצאות נלוות אלה יכולות להיות מחיר הנכס, עלויות פרסומת, דמי מתווך, עלויות נסיעה וכו '.

בשלב הסופי, יש להפחית בהכרח את העלויות הכוללות שנקבעו ממכירת הנכס מכל הסכום שהתקבל כתוצאה מהמכירה. סכום שאריות הנו התמורה נטו.

דוגמאות

להלן דוגמאות להכנסות נטו.

אתה יכול להוריד תבנית אקסל זה של הכנסות נטו כאן - תבנית אקסל של הכנסות נטו

דוגמה מס '1

מייק מוכר את ביתו תמורת 60,000 דולר. ההוצאות הנלוות שנקנו במהלך העסקה הן-

  • עלויות נסיעה- 50 דולר
  • עלות פרסומת - 500 דולר
  • דמי מתווך - 3,000 דולר

גלה את ההכנסות נטו שהרוויח מייק.

פִּתָרוֹן

חישוב סך ההוצאות

סה"כ הוצאות = עלויות נסיעה + עלויות פרסום + דמי מתווך

  • = $ (50 + 500 + 3,000)
  • = 3,550 דולר

חישוב התמורה נטו

הכנסות נטו = מחיר מכירה - סך כל ההוצאות

  • = 60,000 $ - 3,550 $
  • = 56,450 דולר

לכן ההכנסות נטו שהרוויח מייק ממכירת ביתו מגיעות ל -56,450 דולר.

דוגמה מס '2

ג'רי, משקיע, קנה מניות בשווי 5,000 דולר ושילם 50 דולר כעמלת מתווך. העלות הכוללת בה קנה מייק את המניה היא 5,050 $ (5,000 $ + 50 $). מייק מוכר את המניות שזה עתה נקנו לביל תמורת 6,000 דולר ומשלם 60 דולר כעמלת המתווך. חשב את התמורה והרווחי הון נטו שהרוויח מייק.

פִּתָרוֹן

חישוב התמורה נטו

התמורה נטו מעסקה זו = מחיר מכירה - עמלת המתווך

  • = 6,000 $ - 60 $
  • = 5,940 דולר

חישוב רווחי הון

ניתן לחשב את רווחי ההון שצבר מייק על ידי הפחתת סך כל הוצאותיו מסכום הכסף שנצבר על ידו במהלך אותה עסקה.

  • = 5,940 דולר - 5,050 דולר
  • רווחי הון = 890 דולר

לפיכך רווח הון מגיע ל -890 דולר.

התמורה נטו לעומת התמורה הגולמית

להלן הבדל בין הכנסות נטו לעומת הכנסות ברוטו -

אסור להתבלבל בין התמורה נטו לבין התמורה הגולמית שכן שני אלה הם שני מונחים שונים. זהו סכום הכסף הכולל שמתקבל ממכירת נכס לאחר ניכוי כל ההוצאות הנלוות כגון עמלת מתווך, אגרות וכו '. במקביל, התמורה ברוטו היא הסכום הכולל של הכסף שהתקבל.

כאשר חברה מוכרת נכס מוחשי או מוחשי כלשהו, ​​היא מקבלת סכום כסף. כסף זה שהתקבל נקרא כרווח גולמי, והוא כולל את כל העלויות וההוצאות הקשורות לייצור והוצאות נלוות אחרות. מצד שני, זהו סכום הכסף הסופי שנותר בידי המוכר לאחר שנשא בכל ההוצאות והעלויות הקשורות לעסקה. במילים פשוטות, התמורה ברוטו היא הסכום שלא מעובד, בעוד שהתמורה נטו היא הסכום הסופי שנותר עם המוכר / הבעלים.

הכנסות נטו בנדל"ן

על הבעלים או המוכר של נכס נדל"ן לקחת בחשבון את מחיר המכירה ואת כל העלויות וההוצאות הנלוות שאמורות להיגרם בגין ייזום העסקה. עם מכירת נכס מקרקעין, על המוכר לרשום את סכום מחיר המכירה שלו בצד האשראי שכן זהו הסכום שהמוכר מקבל. יש לזכות גם בארנונה ששולמה מראש. צד החיוב ישקף עלויות והוצאות הנלוות למכירת בתים מכיוון שהדבר מחויב במחיר המכירה של הנכס.

עלויות מעטות אחרות אמורות לבוא לידי ביטוי בצד החיוב. למשל, דמי טיפול בפקדון, משכנתא מצטיינת, עלויות בדיקת מזיקים, מיסים, דמי העברה, אחריות לבית, דמי איגוד בעלי בתים, תיקונים, בדיקת גגות וכו '. יש לקבוע את סך החובות על ידי סיכום כל הפריטים המשתקפים בצד החיוב. , ואותו יש לנכות מסך האשראי לקבלתו עבור המוכר מנדל"ן.

הבעלים יכול לסכם את כל העלויות שהוציא עבור ביצוע העסקה כמו הוצאות נסיעה, הוצאות פרסומת, אגרות סוכן נדל"ן והוצאות נלוות אחרות. הם יכולים להפחית את אותו סכום הכסף שהם מקבלים מהעסקה בפועל. סכום השאריות ייחשב לתמורה נטו שהרוויחו על ידם ממכירת נכס הנדל"ן שלהם.

הכנסות נטו במיסי רווחי הון

התמורה נטו המתקבלת ממכירת נכסים באה לידי ביטוי בחשבונות התאגידיים או הפרטיים. משלמי המסים אמורים לשלם מיסים מסוגים שונים לממשלה הפדרלית ביחס לרווחי ההון שנצברו על נכס. לקבלת הפסד ההון או הרווחים על נכס, יש לשלם סכום בסיסי עבור רכישת הנכס.

סיכום

התמורה נטו היא התמורה הכוללת בניכוי כל העלויות וההוצאות הנלוות שמקבל הבעלים או המוכר של הנכס. כשמוציאים בית למכירה, דמי ההצלחה הם העלות הראשונה שמופחתת מהכסף שמתקבל. שכר טרחה זה משולם למתווך או לסוכן הנדל"ן בגין מכירת הבית בהצלחה לקונה.

יש לו משמעויות שונות עבור מגזרים שונים. בתחום המסחר מדובר בסך הכל ברווח שנצבר ממכירת מוצרים ושירותים לאחר שנלקחים בחשבון כל העלויות הנלוות כמו דמי מתווך וכו '. באופן דומה, ההכנסות נטו בשוק המניות הן הכסף שמרוויחים מהכנת אגרות חוב, מניות וכו 'שזמינים למכירה לאחר שכל העלויות הנלוות מסולקות ומשולמות.