מהו מס שווי הפרסום?
מס על ערך-ערך פירושו פשוט מס שגובים ממשלות המדינה והעיריות שתלוי בערך הנכס של הנכס כגון נכסים אמיתיים או רכוש אישי. זה בא ממילה לטינית המכונה "לפי ערך" והדוגמה הנפוצה ביותר שלה היא ארנונה בה שומה המס הציבורי בודק מעת לעת את שוויו של נכס של נכס אמיתי ומחייב את המס על בסיס ערך זה.
סוגי מיסוי שווי מודעה
אחד ממקורות ההכנסה העיקריים של ממשלות המדינה והעירייה הם מיסי Ad Valorem. הסוגים הנפוצים ביותר הם:
מס '1 - ארנונה
ארנונה היא המיסים שגובים ממשלות המדינה או העירייה על נכס מסחרי או אישי על השבחה בנכס. רכוש אישי עשוי לכלול מכונית. רשויות המס בדרך כלל שוכרות מעריכי נכסים כדי להעריך את שווי הנכס ואז גובים מס על סמך זה. לדוגמה, אם אדם הקים מוסך ברכושו, למרות שגודל הנכס לא שונה, ערך הנכס גדל, ורשויות המס יגבו מס על סמך ערך זה.
מס '2 - מס מכירה
בניגוד לארנונה, מס מכירה מחויב רק בעת רכישת הנכס. הוא מחויב באחוזים משווי הנכס - שיעורי מס המכירה משתנים לפי מדינה.
מס '3 - מע"מ (מס ערך מוסף)
המע"מ מחויב על ערך מוסף של עסק או עבודה. בעוד שמס מכירה מחויב על מלוא שווי הנכס, מע"מ מחויב על ערך מוסף או רווח לפי עסק. המע"מ מחויב בדרך כלל על צרכן הסחורה. לדוגמא, אם צרכן קונה סחורה כלשהי, הוא / היא משלם מע"מ עבור כל תהליך הייצור של אותם סחורות.
דוגמאות לחישוב מס ערך מוסף
בואו ניקח כמה דוגמאות כדי להבין את זה טוב יותר.
תוכל להוריד תבנית Excel זו של Val Valem Tax כאן - תבנית Excel Ad Valorem Taxדוגמה מס '1
דוגמה פשוטה היא ארנונה שגובה הרשויות הממשלתיות. נניח שבבעלותך בית, ובשנה זו העריכו רשויות המס את שווי הבית שלך כמאה אלף דולר. ארנונה באזור שלך היא 4%.
פִּתָרוֹן:
החישוב עבור מס ערך מוסף יהיה -
- ערך הבית = 100,000 $
- ארנונה = 4%
- ארנונה = 100,000 * 4% = 4,000 $
מכאן שארנונה על הבית שלך לשנה זו הוא 4,000 $.
דוגמה מס '2
מס רכוש של Ad Valorem מוחל מעת לעת על ידי רשויות המדינה או העירייה. נניח שבית הספר XYZ הוסיף עוד 5 כיתות לימוד ובנה מגרש משחקים בשנה פיננסית זו. כאשר רשויות המס מעריכות את שוויו לשנת הכספים בגלל הבנייה, הן העלו את ערך בית הספר מ- 500,000 $ ל -600,000 $, אם כי שטח בית הספר נותר זהה. בית ספר XYZ זכאי גם לפטור של 50,000 $. הערך הכולל של הנכסים הזכאים בארנונה של Ad Valorem לשנת פיננסית זו יעמוד על 550,000 $. כעת שיעור המס נמדד בדרך כלל במיליונים. מהו שיעור המס כפול 1000?
פִּתָרוֹן:
- שיעור מס = דרישת המס / בסיס המס.
- בסיס המס עבור מחוז זה הוא 50 מיליון דולר, ודרישת המס היא 2 מיליון דולר.
- שיעור מס = 2/50 = 0.04 = 40 מיל.
החישוב למס ערך מוסף לבית הספר XYZ -
- ערך מוערך = 600,000 $
- פטור = 50,000 $
- בסיס חייב = 600,000 $ - 50,000 $ = 550,000 $
- שיעור שיעור מס = 40 מיל
- מס חל = 550,000 * 0.04 = $ 22,000
יתרונות
- מכיוון שהוא משמש בערך המוגבר, כך הוא מונע אפליה של הפריטים במחיר הנמוך.
- זה מתאים בהתאם לכוח ההוצאה של אנשים פרטיים.
מגבלות
- לפעמים זה הופך למאתגר למדי לנתח את השווי ההוגן של נכסים או נכסים.
נקודות חשובות
- מס רכוש של Ad Valorem תלוי בערך המוסף על הנכס ובדרישת תקציב המס (שיעור מילוג ') של העירייה לאותה שנת פיננסית.
- זה לא מחושב על סמך גודל הנכס.
- זה פרוגרסיבי יותר ממס ספציפי, כי אם שווי הבית שלך יותר, זה אומר שתצטרך לשלם יותר מס מזה שהבית פחות מוערך. אז עשירים יותר יצטרכו לשלם יותר מס מכיוון שיש סיכויים, הם יבזבזו יותר על רכוש.
סיכום
אלה הם אחד המקורות העיקריים לייצור הכנסות של מועצות המדינה והעירייה. זה תלוי בשווי הנכס המוערך. כמה דוגמאות למיסים על ערך שווי הם מס רכוש, מס מכירה על מוצרי צריכה, ומס ערך מוסף על המוצר הסופי. זה נחשב פרוגרסיבי יותר, אבל זה קצת מסובך מכיוון שלעיתים הערכת ערך של נכס יכולה להיות משימה קשה.