יחס הוצאות תפעוליות הוא היחס שבין עלות הפעולה להכנסה נטו והוא משמש בדרך כלל בהערכת נכסי נדל"ן, כאשר יחס הוצאות תפעוליות גבוה יותר פירושו הוצאה תפעולית גבוהה יותר בהשוואה להכנסות הנכסים שלו ומשמש כגורם מרתיע ונמוך יותר בהוצאות התפעול. מרמז על עלויות תפעול נמוכות יותר ולכן עדיף וידידותי להשקעה.
נוסחת יחס הוצאות תפעולי
הוצאות תפעול נדרשות להפעלת עסק. כאשר אנו משווים את עלות הפעולה עם ההכנסות שנוצרו, אנו מקבלים יחס הוצאות תפעוליות (OER).
OER פופולרי בענף הנדל"ן, וזה יחס נפוץ המשמש בעת ניתוח ניתוח נדל"ן. בניתוח נדל"ן, האנליסטים שופטים את עלות הפעלת הנכס עם ההכנסות שמניב הנכס.
הנה הנוסחה ליחס הוצאות תפעול -
הסבר לנוסחת יחס ההוצאות התפעוליות
יחס זה שימושי יותר בענף הנדל"ן; בואו נסתכל על OER מנקודת מבט זו.
ביחס זה, ישנם שני מרכיבים.
- המרכיב הראשון הוא החשוב ביותר. זה הוצאות תפעול. במקרה של ענף הנדל"ן, הוצאות התפעול כוללות שירותים, דמי ניהול נכסים, אחזקה, ארנונה, ביטוח, תיקונים וכו '.
- המרכיב השני הוא ההכנסות. הכנסות הן ההכנסות המופקות מנכס ספציפי.
לדוגמא, חברה קנתה נכס להשכרה לחברות קטנות אחרות. כדי לברר מה ההצלחה של הנכס, החברה תבדוק את OER.
- אם יחס התפעול גבוה יותר, החברה תחשוב פעמיים על שמירת הנכס.
- מצד שני, אם יחס התפעול נמוך יותר, החברה תראה בנכס השקעה נהדרת.
דוגמה לנוסחת יחס הוצאות הפעלה
ניקח דוגמה פשוטה להמחשת הנוסחה של יחס ההוצאות התפעוליות.
אתה יכול להוריד תבנית Excel זו של הוצאות הפעלה - תבנית Excel של הוצאות תפעול
Onus Inc. השוותה את הוצאות התפעול שלה עבור נכס שקנתה וניסתה לברר את ה- OER. הנה הפרטים -
- הוצאות תפעול - 40,000 $
- הכנסות - 400,000 $
גלה את ה- OER של Onus Inc.
באמצעות נוסחת יחס ההוצאות התפעוליות, אנו מקבלים -
- OER = הוצאות / הכנסות תפעוליות
- או, = 40,000 $ / 400,000 $ = 10%.
אם נשווה את היחס לשאר החברות באותו ענף, נוכל לפרש את ה- OER כהלכה.
שימוש בנוסחת יחס הוצאות תפעוליות
נוסחת יחס ההוצאות התפעוליות נמצאת בשימוש רב בענף הנדל"ן. אבל זה לא הענף היחיד שבו הוא מתרגל. הוא משמש גם בתעשיית הייצור ובתעשיית השירותים.
- מטרת השימוש ב- OER היא לראות כמה הכנסות חברה מניבה ביחס להוצאה התפעולית שהיא עוברת.
- כל חברה רוצה שה- OER יהיה נמוך יותר. ככל שה- OER נמוך יותר, כך החברה מבצעת טוב יותר.
- אם אתה מסתכל על חברה כמשקיע, עליך לראות את ה- OER של החברה לתקופה ארוכה.
- אם תסתכל זמן רב על ה- OER של החברה, תוכל לגלות מגמה של היחס בין הוצאות התפעול להכנסות מתעצב.
- אז אתה יכול לקחת את המגמה הזו ולהשוות אותה עם ה- OER של חברות דומות אחרות באותה תעשייה.
- אם ה- OER של חברת היעד נמוך יותר מאשר חברות אחרות באותו ענף, חברת היעד יכולה להיות החברה הנכונה להשקיע בה. עם זאת, עליכם לבחון יחסים פיננסיים אחרים של החברה לפני שתחליטו.
- OER מודד את הגמישות ואת הכשירות של מנהלי החברה. הבנת זה תעזור לך מאוד כמשקיע.
מחשבון נוסחת יחס הוצאות הפעלה
באפשרותך להשתמש במחשבון יחס הוצאות ההפעלה הבא.
| הוצאות תפעול | |
| הכנסות | |
| נוסחת יחס הוצאות תפעולי | |
| נוסחת יחס הוצאות תפעוליות = |
|
|
נוסחת יחס הוצאות הפעלה ב- Excel (עם תבנית Excel)
בואו נעשה כעת את אותה הדוגמה לעיל ב- Excel.
זה מאוד פשוט. עליך לספק את שתי התשומות של הוצאות תפעול והכנסות.
תוכלו לחשב את היחס בקלות בתבנית המצורפת.
